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2020年まで持たなかった・・・都心でマンション 「大暴落」、売れ残り続出

 公開日時:       コメント(0) 
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中国人マンションになりそうな悪寒

都心でマンションの大暴落の気配があるとかなんとか。

タワマンとか一時期はやったし、中国人もよく買ってるってはなしがあったけど最近では悲惨なことになってるのねぇ。中国人投資家なんかはざまぁって思うけど、憧れて買った人なんかは悲惨だな。

 

【ネットの反応・感想・意見などがサムネ下に続きます】

 

 

 

 

 

 

 

 

General Images Of Tokyo Ahead Of Bank Of Japan's Monetary Policy Meeting

 

 

 

引用元: 【話題】2020年まで持たなかった・・・都心でマンション 「大暴落」、売れ残り続出★5 

1: ちゃとら ★ 2016/09/15(木) 20:20:23.49 ID:CAP_USER9
全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。
しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。


成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。
不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています。
そもそも新築マンションというのは建物ができる前に販売を開始し、完成前に全住戸を売り切るのが基本。

それが完成前に売り切れずに、完成後もマンションの壁面に『販売中』などの看板を掲げざるを得ない物件が続出しているのです。

私の把握している限りでは、区内で販売中の新築マンション35物件のうち、7月末時点で23物件が完成在庫を抱えていた。
実に7割の新築マンションが売れ残っているわけですが、私がマンション市場を30年以上にわたってウォッチし続けている中で、こんな風景は見たことがない」

実際にそうした「売れ残りマンション」を回ってみると、想像を超える惨状である。

東急沿線で外国の大使館なども建つ超人気住宅街のマンションは、昨年完成しているにもかかわらず1割弱が売れ残り状態。
一般的には真っ先に売れていくはずの最上階の部屋でさえ、いまだ「販売中」だった。現地での見学会の予約状況も「残席あり」が目立ち、
大手デベロッパーの「億ション」にしてはあまりにお寒い状況である。

環八沿いで交通至便、近隣に有名校も多い人気住宅エリアに建つ別のマンションは、今夏に完成。
住戸数を限ったプレミアム住宅ながら6000万円台の価格が「売り」の物件だが、2割ほどが売れ残り中……。
モデルルームでは抽選で高級家電が当たるキャンペーンまで展開しているが、南向きや角部屋といった「売れ筋」さえ残っているから、目も当てられない。

売れ残りマンションの現場では、こうした大盤振る舞いのキャンペーンがエスカレート。来場者に税理士の無料相談を提供したり、ギフトカードなどを配るのは当たり前。
中には、成約者に「100万円相当」のプレゼントをするところまで出てきており、「売れれば何でもあり」の状態になっている。
「大幅な『値引き』も始まっています。中には『×××万円ダウン』などとお客に大々的にPRする物件まで出てきた」(地元不動産業者)

前出・榊氏も言う。

「こうした売れ残りマンションには、三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産などの大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションが多く含まれています。
さらに、下北沢など超人気住宅街の物件、主要駅から徒歩5分圏内の駅近物件、低層のプレミアム物件など、これまでなら『即完売』が約束されたマンションでさえ売れ残っている。
マンション市況が崩壊する予兆を感じます。

実際、こうした異変は世田谷に限った話ではない。ここ数年のマンションブームの象徴である湾岸エリアのタワーマンションもまた、、「大暴落」の危機に直面している。
オラガ総研代表の牧野知弘氏が言う。

「実際、湾岸エリアに詳しい不動産業者に聞いてみると『在庫の囁き売り』が始まっているそうです。
新築マンションは表向きには値下げはできませんから、見込み客に対して直接、『300万円価格を下げますので買いませんか』と交渉するわけです。
すでに豊洲の有名タワマンでは売りが散見され、中古相場も今年6月あたりから下落し始めた」

つづく

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

画像
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★1の日時: 2016/09/14(水) 10:25:40.10
※前スレ
【話題】2020年まで持たなかった・・・都心でマンション 「大暴落」、売れ残り続出★4 
http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1473879967/

2: ちゃとら ★ 2016/09/15(木) 20:21:03.72 ID:CAP_USER9
>>1
ここでグラフをご覧いただきたい。

これは首都圏マンションの販売価格と発売数の直近の推移を示したものだが、ここへきて市況は急激に悪化。
発売戸数にいたっては前年同月比で30%以上も激減しており、売れ行きが急減速していることがわかる。

実は、首都圏マンションは7月の販売在庫数も6498戸に増えていて、「これは不動産ミニバブルが崩壊した’09年頃に近づく水準です。
マンションバブルの崩壊を予兆するデータが出揃ってきたと言えます」と指摘するのは、みずほ証券市場情報戦略部上級研究員の石澤卓志氏である。

「マンションが売れなくなってきた理由のひとつは、価格が異常高騰しすぎたから。
住宅は各世帯の年収の4倍が手頃、5倍が上限とされているが、現状は山の手エリアだと日本人の平均年収の15倍、下町エリアで10倍、
都下でも8~9倍の水準。世帯年収が1000万円超でないと、都内にマンションを買うのは難しい。
バブルがこれほど大きく膨らんだ結果、ついにマンションが売れなくなってきたわけです」

これまでは一部の富裕層や海外投資家などが、資産運用先や相続対策としてこうした高級物件を購入。
それが「高値」を支えてきたが、そうした投資マネーも不動産市場から逃げ始めた。

ニッセイ基礎研究所不動産投資チーム主任研究員の増宮守氏は、「海外投資家による大規模不動産の取得は昨年後半に勢いが止まり、
今年に入ってからも大きく落ち込んでいる」と明かす。

「中国経済の失速懸念からリスク意識が高まり、今年の上半期は昨年比で『ほぼ半減』という水準です。
海外富裕層は湾岸エリアのタワーマンションのほか、赤坂、渋谷、新宿などの大規模物件の購入も目立っていましたが、
年初からの円高もあってこれも失速したとみられます。国内の富裕層による相続税の『タワマン節税』に対する課税強化も警戒されている。
都心部の高額マンション市場への影響は避けられないでしょう」

一般家庭も富裕層も海外投資家も「買わない」のだから、市場が崩れていくのは当然である。
こうした事態を受けて、いま業界内ではデベロッパーたちが「経営危機リスク」に怯え始めた。

「ある大手デベロッパーがマンション事業から撤退するという話がすでに広まっています。
実際、日本橋エリアでは坪単価400万円ほどが水準だったのに、最近の新築マンションは坪単価300万円前半で売られている。
これはデベロッパー側が儲けられる販売価格ではない」(前出・榊氏)

とにかく早く売り逃げて、いますぐ「撤退」したいという魂胆が透けて見えるというわけだ。前出の石澤氏も言う。

「マンション業者の中には、かなりの高額でマンション用地を取得したところも少なくありません。それが予定した価格で売れないとなれば、デベロッパーは経営危機にさらされる危険性が出てくる。
そうした中堅デベが在庫を早くはけさせるためにさらに価格を下げれば、マンション価格の下落傾向に拍車がかかることになります」

それがまた業者の経営を苦しめ、「安売り競争」が加速して……そんな「負の暴落スパイラル」が、2020年を待たずに幕を開けたわけだ。
では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。
もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏も言う。

「世田谷、目黒などの城南エリア、中央線沿線の杉並などの城西エリアは、これまで価格が上がり過ぎた分、下がる時は大きく下げるリスクがあります。
現在の坪単価は300万円以上ですが、すでに売れ残りが出ている。サラリーマンが買えるような価格になるには、これが200万円まで下がらないといけない」

こうして都心部の価格下落が起き始めると、これまで都心には住めなかった周辺住民が一気に流入。
連鎖するように、今度は周辺部が暴落していく。不動産エコノミストの吉崎誠二氏が言う。

「過剰にブランド化している二子玉川などは下落幅が大きく、2~3割下がってもおかしくありません。
こうした連鎖現象は次々に起こり、たとえば世田谷でも環七通りの外側の用賀や経堂などは厳しくなってくるでしょう。
すでにこのエリアではある新築マンションが売り出しから数ヵ月にして、2割しか売れていないと聞いています」




178: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 22:20:19.59 ID:Q7yt+oEwO
>>1
じゃあさっさと壊して綺麗に片付けろや
邪魔

278: ちゃとら ★ 2016/09/15(木) 23:08:21.63 ID:CAP_USER9
>>1
追加
関連スレ
【経済】首都圏マンション発売戸数、8月24.7%減 9カ月連続で前年同月を下回る 
http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1473942298/

5: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:24:19.36 ID:m6lu4SUf0
東京は遊ぶところであって
震災が怖いから住みたくない

9: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:27:37.35 ID:Lw7EulLB0
不動産バブルぷぎゃーーーーーーーーー


よし、死ね

12: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:28:55.20 ID:BBVk0wjH0
よかったよかった

買い叩けるアル^^

13: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:29:40.26 ID:i4I0Apr60
オリンピック終わるまでは買えないと思っていたが、
意外と早く暴落が来たな。シメシメ
 

14: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:29:45.36 ID:GOAMYU690
タワーマンションは中国人が
管理規約を中国語にしようとしてるから、危ない。

17: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:31:48.92 ID:fjDeKmPF0
一軒家の方が自分の持ち物って感じがするよな


貧乏人には何でマンションなんか買うのか不思議だよな

149: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 21:59:21.80 ID:AGsHLJH80
>>17
そらそうだろ、自分の持ち物じゃんw
マンション買うのは一軒家より安いのと
都心とか仕事場に近いのが選べるのとかじゃねーの
しっかりした作りのを買えば音とかも気にならないだろうし

516: 名無しさん@1周年 2016/09/16(金) 02:42:12.08 ID:3BC6SyqQ0
>>17
絶対一軒家のが良いよ
マンションなんて、シェアハウスと一緒
うざい住民がいたら最悪

18: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:32:48.28 ID:r4R89y4w0
6000万とか買えるわけねーわ

22: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:37:14.10 ID:fjDeKmPF0
>>18
まあな普通の人は郊外に3000万の一軒家だわな

97: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 21:31:09.32 ID:II5p5/g20
>>22
首都圏だと郊外でも3000万円戸建てを買うのは難しいぞ。

都心から60分くらいの駅近戸建てだが、
土地が35坪4000万円、家が33坪3000万円で計7000万円掛かったぞ。

151: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 21:59:36.37 ID:YaSq1QBo0
>>97
こちらの地方だと三軒の新築が買える。
ローンだとすると地方移住で所得を下げても、生活レベルはドンと上がるよ。

21: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:35:17.90 ID:cwyIHZUj0
暮らすには地方の田舎がいい。生活するには都会がいい。

24: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:40:34.82 ID:Lw7EulLB0
売り抜けられずにバブル完全崩壊wwwwww

転売厨wwwwwwwww

32: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:52:49.31 ID:q5qpLR680
オリンピック後半額になったっりしてな(笑)

75: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 21:14:53.47 ID:cfSNpZaz0
>>32
なるとこはなると思うよ
半額はあれだけど4割は下がるでしょう

 

 

1.5: ホイミ速報 2013/07/06 07:22:46 ID:H0IMIS0K

 

 

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34: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:53:58.00 ID:F+YJH2x90
もっと暴落すれば良い

35: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:54:15.39 ID:tImQHHHS0
友達がマンションのローン地獄なんだけど
やっちまったのかなw

40: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:55:27.20 ID:m2SSYXTh0
懲りない面々

42: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:56:04.59 ID:DgYwobaU0
人口減少してるのに作り過ぎ

43: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:56:50.88 ID:7nT3GU/60
値段ばかり高くチンケなマンションばかり。
一人住まいで100㎡位が適正。
二人以上なら洗面所・トイレは二個以上ないと。

462: 名無しさん@1周年 2016/09/16(金) 01:49:35.46 ID:nHkjSioE0
>>43
二人暮らしで100平米、トイレと洗面台2個づつの戸建て暮らしだが確かにその通り
普通の分譲マンションの75平米、トイレ、洗面台各1個だと確かに足りないと感じる
これからはマンションテベも100平米を基準に設計してほしい

46: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:58:28.55 ID:BZ4215610
衣食住は必須なのに、それが人生を圧迫するとかバカじゃないの


1000万でまともな品質の家住めないとダメ

47: 名無しさん@1周年 2016/09/15(木) 20:58:51.18 ID:oqRphJlI0
それでもデベロッパーは作り続ける。それをやめるということは、廃業か倒産を意味するから。不毛な稼業だね。

 

 

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