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アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から?

 公開日時:2017年02月08日21時33分(水)
      コメント(0) 
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不動産投資はなぁ…

不動産投資・アパート投資についての2ちゃん雑談まとめスレです。

福岡なんかではまだまだ不動産投資アツいって話はきくけど、もう不動産投資・マンション投資自体が数年前の話って感じはあるよねぇ。現金でパッとたてられるならまだしもローン組んでってのはなかなかリスキーw

 

【ネットの反応・感想・意見などがサムネ下に続きます】

 

 

 

 

 

 

 

 

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引用元: アパート建てるだろ。4000万円借りるだろ。返済に20年かかるだろ。元取るの20年後から?

1: ドラゴンスクリュー(秋田県)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 18:40:31.50 ID:/ppmVzUj0 BE:194767121-PLT(12001) ポイント特典
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14: ジャーマンスープレックス(岩手県)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 18:50:02.14 ID:l8+jr/TS0
>>1
元を取るって思考が笑える

31: スパイダージャーマン(東京都)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 19:03:18.98 ID:PS7xyrpS0
>>1
計画上は単純年利10%で立てる
つまり全室埋まって、修繕費がかからず、納税の必要がなければ10年でちゃら
でも実際は家賃目当てではなく、もっぱら相続税対策で立てて、建設ラッシュになってる
建物で残せば更地に比べて相続税が格段にやすいから

118: レッドインク(庭)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 20:40:25.86 ID:MT3OqST50
>>1
アパートもマンションも築10年経つと家賃を値下げしないと誰も住まなくなるって知ってた?

289: ファイナルカット(香川県)@\(^o^)/ [CA] 2016/12/21(水) 23:37:30.66 ID:6b4e6kdz0
>>1
なお都内では供給過多で
賃貸の3割が空室の模様


391: ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR] 2016/12/22(木) 01:22:32.95 ID:tKnedgNe0
>>1
そうんよ
おまえって馬鹿っぽくみえて
勘が鋭いんだよなー

416: ミラノ作 どどんスズスロウン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [FR] 2016/12/22(木) 01:55:45.47 ID:tKnedgNe0
>>1
あと返済を20年でするけど
損益計算上は毎年150万ぐらい利益がある計算になるので
3割の40万ぐらい所得税住民税もっていかれるんだよ
借金返済して手元に金残ってないのに
税務署は利益とみなして年末に金もっていくんよw

4: パイルドライバー(家)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 18:43:17.28 ID:mp3GruWa0
そもそも4000万の規模ってところで失敗してる

5: セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP] 2016/12/21(水) 18:43:31.09 ID:Ph8NZ4lX0
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ

12: 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 18:49:34.80 ID:l9fLVMzc0
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?

90: パロスペシャル(埼玉県)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 20:05:22.89 ID:bIIPereq0
>>12
そうだよ
正確には相続税対策

17: ラダームーンサルト(兵庫県)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 18:50:55.22 ID:nO+88SMG0
地主さんが節税のために建てるんだよ。
イメージと違って金の成る木ではないよなぁ。

23: イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 18:55:16.74 ID:tg20ZZz50
固定資産税と相続税がグッと減るのが大きい

27: 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [TW] 2016/12/21(水) 18:57:14.55 ID:YOCm4DKo0
都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな

29: キャプチュード(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN] 2016/12/21(水) 19:01:14.93 ID:Mn8yY5jN0
no title

こういうやつか

39: イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 19:14:43.63 ID:tg20ZZz50
1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200㎡×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。

41: サソリ固め(dion軍)@\(^o^)/ [KW] 2016/12/21(水) 19:17:31.76 ID:oXN1wwra0
借金してアパートなんて絶対失敗する
元手ありきのビジネスだぞ

46: ドラゴンスリーパー(茸)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 19:22:05.28 ID:yAWyJBoL0
土地持ってる奴がやること
俺みたいに

52: アンクルホールド(滋賀県)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 19:27:13.60 ID:ieZe9Ger0
小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。

54: ジャーマンスープレックス(茸)@\(^o^)/ [ES] 2016/12/21(水) 19:28:58.99 ID:TsJA+f4V0
4000万て4部屋くらいか?
空部屋は自腹だろ。
我が県の空き家率3割。
田舎のジジイが騙されて建てたアパートを
ローンの為に売りに出してるわ。

58: エクスプロイダー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN] 2016/12/21(水) 19:29:44.79 ID:+YdnV5Ql0
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな

62: 目潰し(神奈川県)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 19:34:15.69 ID:aZGT0+UG0
>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに

 

 

1.5: ホイミ速報 2013/07/06 07:22:46 ID:H0IMIS0K

 

 

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73: レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [RU] 2016/12/21(水) 19:45:58.92 ID:cc4YXjrl0
俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ

76: フランケンシュタイナー(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ] 2016/12/21(水) 19:48:27.62 ID:sT3eEyfq0
アパート建築屋と思わしき営業が朝から晩までタブレット持って歩き回ってるわ

93: リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US] 2016/12/21(水) 20:08:06.18 ID:8DExwpZ+0
アパートなんて税金対策で経営するもんだからな、儲けようなんてwww

106: キチンシンク(庭)@\(^o^)/ [TR] 2016/12/21(水) 20:29:17.64 ID:yBJHcTyr0
この10年ぐらいでそそのかされてアパートマンションをたてた人多いだろうな

 

 

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